El seguro decenal de daños, obligatorio por la Ley de Ordenación de la Edificación para viviendas nuevas, ha ganado relevancia por las reclamaciones recientes en casos de defectos estructurales y eficiencia energética.
Qué cubre exactamente
Cubre los daños materiales que afecten a los elementos estructurales durante 10 años desde la recepción de la obra. No cubre defectos de acabados (un año) ni de habitabilidad (tres años) — esos son seguros distintos.
Qué revisar al suscribir
- OCT independiente y con reputación en la zona.
- Cláusulas de subrogación — si hay promotora y constructora distintas.
- Sublímites y franquicias — pueden vaciar la cobertura en la práctica.
El papel del corredor
El decenal es un ramo técnico donde el corredor aporta valor revisando cláusulas y alineando expectativas del promotor. Mal suscrito, un decenal es una bomba de relojería para el cliente.